Na sprzedaż! dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni ok. 230 m², z 1989 roku położony na dwóch działkach o powierzchni 16,76 ar w malowniczej miejscowości Komorniki koło Dobczyc (gmina Raciechowice). Nieruchomość oprócz pięknego sadu owocowego oferuje dwa niezależne poziomy mieszkalne, pełną piwnicę i poddasze do dalszej adaptacji. Idealna opcja dla dwóch rodzin lub jako dom z dodatkowym mieszkaniem pod wynajem.

UKŁAD DOMU - Powierzchnia całkowita ok. 239 m²
PIWNICA
kotłownia a w niej m.in
- nowoczesny piec na pellet 24 kW (2021)
- zasobnik CWU 300 l zintegrowany z instalacją solarną
- magazyn pelletu (duży zapas zostaje dla kupującego)
spiżarnia
mały warsztat
- pomieszczenia suche, zadbane

WYSOKI PARTER 66,6 m2 - osobne wejście
salon z wyjściem do ogrodu
sypialnia
kuchnia
WC
łazienka z prysznicem (oryginalna)

I PIĘTRO 66,6 m2 - osobne wejście
salon z wyjściem na balkon
sypialnia z wyjściem na balkon
kuchnia (po remoncie w 2020 r.)
WC
łazienka z wanną (po remoncie w 2020 r.)

PODDASZE 70 m2
otwarta przestrzeń
- nowa wylewka z 2022 roku
- możliwość stworzenia kolejnej części mieszkalnej lub pracowni

CECHY NIERUCHOMOŚCI
działka 16,76 ar: ogród + pełny sad owocowy
ekspozycja północ-południe, bardzo dobre nasłonecznienie
część działki ogrodzona
teren lekko nachylony od frontu (północ), od strony ogrodu płaski (południe)
w sadzie m.in. borówka amerykańska, czereśnia, brzoskwinia, maliny, porzeczki
- z samej borówki zebrano ok. 6 tys. zł przy sprzedaży (część rozdawana znajomym :) )
na działce dodatkowy garaż

CECHY BUDYNKU
rok budowy: 1989
materiał: pustak betonowy
dach - poszycie wymienione w 2008 roku
okna PCV - wymienione w 2018
instalacja solarna do CWU - instalacja 2010
piec na pellet 24 kW - instalacja 2021, w pełni automatyczny, tryb lato/zima
termomodernizacja: ocieplenie 15 cm styropianu + tynk silikatowy - 2022
drzwi zewnętrzne PCV - wymienione w 2022
gaz - do kuchenek (możliwość rezygnacji na rzecz indukcji)
szambo 6 m 

DODATKOWE ATUTY
dwa niezależne wejścia do mieszkań
wewnętrzna niezależna klatka schodowa od parteru do poddasza
możliwość zamieszkania dwóch rodzin
ekonomiczne ogrzewanie (pellet + solary)
duży zapas pelletu
spokojne otoczenie, dobrosąsiedzkie relacje
gotowe do użytkowania dwa poziomy mieszkalne
poddasze przygotowane do adaptacji

LOKALIZACJA
Odległości
Dobczyce - ok. 6 km
Wieliczka - ok. 20 km
Kraków (Bieżanów) - ok. 28 km
Myślenice - ok. 17 km

Sklepy i usługi
najbliższy sklep spożywczy - ok. 600 m
Lewiatan - ok. 2,5 km
Biedronka Dobczyce - ok. 6 km
apteka - 2,5 km
stacja paliw - 2,7 km

Edukacja
przedszkole - ok. 2,5 km
szkoła podstawowa - ok. 2,5 km
liceum - Dobczyce (ok. 6 km)

Komunikacja
autobusy do Dobczyc oraz bus w kierunku Krakowa (przez Dobczyce)
czas dojazdu samochodem do centrum Dobczyc - ok. 7 minut

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.
Jestem do dyspozycji codziennie między 9:00 a 22:00!