SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA, CENA DO NEGOCJACJI!

Piękny dom parterowy z poddaszem użytkowym o powierzchni całkowitej 249,6 m2, użytkowej 156,2 m2, zlokalizowany zaledwie 12 km od zachodniej granicy Wrocławia i 1,5 km od Środy Śląskiej. Dom niezwykle zadbany, gustownie urządzony, nadający się do natychmiastowego wprowadzenia (w 2016 roku przeprowadzono gruntowny remont). Jasne przestronne wnętrza (kuchnia, jadalnia i salon stanowią otwartą przestrzeń o łącznej powierzchni 58,2 m2), bardzo funkcjonalny rozkład pomieszczeń, ślicznie urządzony ogród z licznymi nasadzeniami i uroczą drewnianą altaną oraz wiele praktycznych dostosowań.

PARTER:
- Przedpokój i hol (9,1m2) jest wyposażony w dużą szafę na wymiar z przesuwnymi lustrzanymi drzwiami.
- Kuchnia (9m2), jadalnia (10,8m2), salon (23,6m2) i klatka schodowa (14,8m2) stanowią otwartą przestrzeń o łącznej powierzchni 58,2m2. Kuchnia jest kompletnie urządzona stylowymi meblami drewnianymi na wymiar oraz zaopatrzona w sprzęt AGD (lodówka, zmywarka, piekarnik, okap, płyta grzewcza). Jadalnia zlokalizowana została w przeszklonym wykuszu, a w salonie znajduje się oryginalny duży kominek wykonany wg indywidualnego projektu. Na podłogach w strefie otwartej znajdują się deski dębowe. Schody na I piętro również wykonane zostały z drewna dębowego. Dodatkowo przy schodach zamontowano oświetlenie, co wieczorami tworzy miły klimat. Z salonu jest bezpośrednie wyjście na taras i do ogrodu od strony zachodniej. Zarówno salon, jak i jadalnia, są kompletnie umeblowane.
- Spiżarka (1,6m2) umieszczona tuż przy kuchni została zaadaptowana meblami na wymiar, przez co stanowi niezwykle praktyczne uzupełnienie kuchni, tym bardziej, że przez cały rok utrzymuje się w niej niska temperatura (z racji usytuowania od strony północnej).
- Łazienka (3,4m2) została kompletnie odnowiona (położono nowe kafle, zamontowano Geberit, szklaną kabinę prysznicową oraz panel z hydromasażem, wstawiono piękne białe meble i duże lustro na zamówienie).
- Garaż (18,7m2) jednostanowiskowy z oknem (na zewnątrz podjazd mogący służyć do parkowania drugiego samochodu).
- Kotłownia / pralnia (5,6m2) z oknem.
- Pomieszczenie gospodarcze (5m2) z drzwiami wyjściowymi do specjalnie wydzielonej strefy w ogrodzie (wg potrzeb można tam umieścić zewnętrzną suszarkę na pranie/zrobić wybieg dla psów/mały plac zabaw dla dzieci, sad itd.).

PIĘTRO:
- Przedpokój (4,6m2).
- Pokój 1 (14,2m2) umeblowany meblami sypialnianymi.
- Pokój 2 (12,4m2) wyposażony w meble na wymiar: dużą biblioteczkę, regał z szufladami i półkami, małą komodę, regał na płyty CD i DVD oraz łóżko. Pomieszczenie to jest idealne na biuro lub pokój dziecięcy.
- Pokój 3 (17,6) wyposażony w meble na wymiar: dużą szafę z przesuwnymi lustrzanymi drzwiami, wolnostojącą szafę na wieszaki (dwa poziomy), szafki z półkami i szufladami oraz łóżko. Ta garderoba to marzenie każdej kobiety! Pomieszczenie jest idealne na sypialnię z garderobą lub oddzielną dużą garderobę.
- Łazienka (5,8m2) z oknem od wschodu, wyposażona w narożną wannę z hydromasażem oraz białe meble łazienkowe.

OGRÓD:
Pomimo licznych zalet domu, z uwagi na zamiłowanie właścicieli do przyrody, największą atrakcją tej nieruchomości jest ślicznie urządzony ogród, będący niejako przedłużeniem salonu. Wszystko zostało wykonane według indywidualnego projektu. Ogród cechuje niezliczona ilość gatunków roślin, kilkumetrowe drzewa osłaniające posesję ze wszystkich stron, rozprowadzone oświetlenie zewnętrzne z kutymi lampami z czarnej metaloplastyki, wykonanymi na zamówienie, piękna drewniana altana, liczne trejaże, bramka różana, oczko wodne z rzeczką spływającą po nieregularnie wzniesionym skalniaku, wydzielona strefa na rośliny i krzewy kwitnące (kwiaty jednoroczne i wieloletnie, rododendrony, hortensje i inne), mały ogród różany, a także niewielki przydomowy warzywnik oraz sad owocowy.
W bryle budynku znajduje się dodatkowo szopka z wejściem od strony ogrodu.

WAŻNE:
- teren niezalewowy;
- bardzo dobry dojazd do Wrocławia - przed EURO 2012 zarówno droga krajowa nr 94, jak i droga z Centrum Wrocławia do Leśnicy, zostały poszerzone oraz położono nową nawierzchnię na całym ich odcinku; niedawno zrealizowana została również budowa obwodnicy Leśnicy;
- w odległej o 1,5 km Środzie Śląskiej znajdują się: Urząd Miejski, Starostwo, Poczta, szkoły, sklepy, markety, restauracje oraz nowopowstały Średzki Park Wodny z basenami, saunami, jacuzzi, siłownią i gabinetami odnowy biologicznej.